Eladó Lakás – Almássy tér (chn37491)

Eladó teljes körűen újjáépített (nem felújított!) KETTŐ DARAB, VADONAT ÚJ teljesen különálló lakásom, bútorozottan (két külön bejárat, külön fűtésrendszer, külön klímák stb stb.), 1888-ban épült nagyon jó műszaki állapotú kis társasházban.

Egy lakás előtér+konyhából, szobából, fürdőből és külön WC-ből áll, szinte teljesen azonos elrendezéssel, alaprajzuk egymás tükörképe.

Az újjáépítésnél a költségek nem számítottak, elsődleges szempontok a kényelem, otthonosság és minőség voltak: az összes vezeték (szennyvíz, víz, elektromosság, szellőzés) cserélve lett, új vasbeton padló készült padlófűtéssel, alatta hőszigeteléssel, a falak üvegszál hálóval erősítve.

A lakások felszereltsége meghaladja a ****-os szállodai apartmanok szintjét:
– Okos otthon: távolról vezérelhető fűtés, Honeywell füstérzékelők, riasztórendszer, mobiltelefonra érkező riasztások
– Teljes alapterületen padlófűtés
– Ariston kondenzációs kazán fűtésre és a meleg vízhez
– Panasonic hűtő-fűtő inverteres klíma
– Grohe termosztátos csaptelepek, sarokkád, törölközőszárítós radiátor
– Kapcsolható üveg (smart glass) előkészítés a fürdő üvegfalához, kérésre felárért ennek beépítése is megoldható: ezek után kapcsolóval, távirányítóval vagy mobiltelefonnal lehet a fürdő falát átlátszóból tejüveggé változtatni (amennyire tudom, Magyarországon 10 alatt van a lakások száma ahol ilyen van beépítve)
– Páraérzékelős elszívóventilátor a fürdőben
– Elektromos távirányítású (hőszigetelő) fém redőnyök
– Energiatakarékos LED világítás mindenhol
– Változtatható színű hangulatvilágítás a konyhában, szobában és fürdőben is (most türkiz az aktuális divatnak megfelelően, de egy kattintással módosítható)
– Mozgásérzékelős lépcsővilágítás/éjszakai fény
– 49″-os (126 cm) kábellel internetre kötött LG UHD smart LED TV (önmagában alkalmas Youtube, Netflix stb. lejátszásra), forgatható/dönthető konzolon (a TV-t a fürdőkádból is lehet nézni)
– IKEA konyhabútor egyedi gyártású előlappal (a padlóval összhangba hozva), rejtett pult alatti fagyasztós hűtővel
– Indukciós főzőlap, kombinált grill+mikrosütő
– Egyedi gyártású MABISZ minősített biztonsági ajtó (hő- és hangszigetelő, 8 cm vastag, 1,5 mm tömör acéllap, 9 pontos zárás)
– Műanyag ablakok (két rétegű, K=1.4)
– I. osztályú olasz járólapok és csempék
– Zsinórmozgatásos függönyök
– Memóriahabos 180×200 cm ágy, olvasólámpa
– Ággyá alakítható kanapé
– Közel-keleti szabványú hideg-meleg vizes bidé, lecsapódás-mentes WC ülőke

A rezsije rendkívül alacsony a jó hőszigetelésnek, a padlófűtésnek és a LED világításnak köszönhetően.

A belvárosban, de mégis zöldben (az Almássy térre néznek az ablakok), közel iskolákhoz, színházakhoz, éttermekhez és látnivalókhoz.

Kiváló befektetés: az apartmanok rendelkeznek rövidtávú lakáskiadásra (Airb&b) engedéllyel, amellyel új tulajdonosa tekintélyes haszonra tehet szert (egy apartman 4 fő elszállásolására alkalmas).